项目名称：花县农民运动陈列馆物业管理服务采购

　　项目编号：20200622

　　项目类别：物业管理服务采购类

　　报价须知：

　　一、参加报价之前，报价单位应确认企业经营范围是否符合我单位物业管理服务采购需求，具备相应的营业执照资质，以免出现企业经营范围不符合，导致报价无效的情况出现。

　　二、报价单位应当根据本采购文件编制报价文件。我单位接受加盖报价单位公章且具备法律效力的PDF格式（A4）的报价文件或密封包装好的报价文件送到广州民俗博物馆办公室。

　　三、报价单位应该清晰了解递交报价文件的截止时间。必须在报价截止时间之前完成报价文件的邮件发送及报价文件送达，在统一时间开标。

　　四、报价文件应当按采购清单分别列报价金额及总额。超出限额报价视为无效报价。

　　五、需三家或以上供应商参加报价才会开标。低于三家供应商报价将视为无效，重新发布采购信息。

　　六、报价单位一旦依法被确认为中标服务商，其报价文件中的相关内容（主要中标或者成交标的的名称、单价、服务要求等），将会随中标、成交结果公告一并发布在我单位的采购信息栏上，接受社会监督。

　　七、我单位保留对采购文件的解释权利。

　　花县农民运动陈列馆物业管理服务采购公告

　　本着公平、公开、公正的原则，现对花县农民运动陈列馆物业管理服务采购进行公开采购，热诚欢迎符合资格条件的服务商参与报价。

　　一、项目简介

　　（一）项目名称：花县农民运动陈列馆物业管理服务采购

　　（二）项目编号：20200622

　　（三）项目类别：物业管理服务

　　（四）最高限价：33.5万元

　　（五）采购数量：1项

　　（六）项目范围：具体内容为花县农民运动陈列馆物业管理服务等（详见采购项目需求）。

　　二、服务商资格要求

　　（一）投标人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

　　（二）本项目不接受联合体投标

　　（三）供应商未被列入“信用中国”网站中 “记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于中国政府采购网中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以协商小组于资格性审查时在上述网站查询结果为准，如上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。

　　（四）经营范围具有物业管理服务。

　　三、评审方法

　　采用综合评分法，投标人综合评分由高到低排序前3名作为第一、第二、第三中标候选人，综合评分相等时，以投标报价低的优先；如仍存在投标报价相同或其他相同的情况，则由评分员采用记名投票方式，以得票多的优先。

　　四、物业（服务）采购文件的公示

　　现将本项目采购文件进行公示

　　公示时间：2020年6月22日至6月26日

　　五、质疑与受理

　　（一）采购文件中的供应商资格要求

　　（二）质疑应该在公示期内提出，逾期概不受理

　　（三）质疑文件需为加盖质疑单位公章的纸质文件

　　六、递交报价文件

　　（一）获知采购文件方式：详读本公告内容

　　（二）递交报价文件时间：本采购文件公示期内

　　（三）报名（价）方式：

　　1、快递邮寄报价，报价文件在截止时间内，寄到广州市花都区新华街三华村广州民俗博物馆办公室收（资政大夫祠）。

　　2、现场报价，报价文件密封后在截止时间内，送到广州市花都区新华街三华村广州民俗博物馆办公室（资政大夫祠）。

　　七、报名文件的组成

　　（一）采购项目报价表（加盖公章）

　　（二）法人代表身份证扫描件（加盖公章）

　　（三）营业执照及资质证明扫描件（加盖公章）

　　八、踏勘现场、答疑会时间及地点

　　（一）本项目不统一安排踏勘现场

　　（二）本项目不统一安排答疑会

　　（三）若需要请电话联系采购人

　　九、开标时间：

　　2020年6月28日

　　十、采购信息发布及结果公告网站

　　花都区文化广电旅游体育局网址：（https:www.huadu.gov.cn/gkml/HD20/）（首页-左侧-政府信息公开目录-工作动态）

　　十一、联系方式

　　采购人名称：广州民俗博物馆

　　采购人地址：广州市花都区新华街三华村广州民俗博物馆

　　联 系 人：曾笑霞

　　联系地址： 广州市花都区新华街三华村广州民俗博物馆办公室。

　　邮    编：510800

       联系电话：020－86903818　　

　　附件：1.花县农民运动陈列馆物业管理采购项目需求

　　           2.综合评分法

                                                                                             广州民俗博物馆

                                                                                             2020年6月22日

附件1:

　　花县农民运动陈列馆物业管理采购项目需求

　　一、项目概况

　　确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、安全护卫服务。

　　物业概况

　　花县农民运动陈列馆位于花都区花东镇九湖村王氏大宗祠。王氏大宗祠始建于明朝万历年间，已有400多年的历史，是花县第一届农民协会旧址和花县农民自卫军总部旧址，是广州市文物保护单位。该祠堂坐北朝南，广三路，深三进，展区宽约25米，总进深度40米，面积约1000平方米。花县农民运动陈列馆于2020年7月对外开放，主要陈列展示花县农民运动的萌芽、发展与高潮，以及花县农军参加大革命、武装起义，最后转战海陆丰、踏上新征途的历史进程。

　　二、服务内容

　　卫生清洁服务

　　1.清洁保洁范围：具体负责王氏大宗祠、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室等清洁及保洁。

　　2.清洁（上班）时间：早上7：00—10:30、下午14:30—17:00。

　　3.工作要求：

　　⑴每天对单位陈列馆、单位内道路、广场和后花园定时清扫。地面和台凳每天一小扫，每周两大扫，大扫要求用水清洗地面，清理蜘蛛网等，大清扫时间每天上午九点前完成。

　　⑵对陈列馆除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

　　⑶随时清扫落叶、积水，保持展区和广场洁净。

　　⑷办公室每天打扫一次，每天湿拖一次，在上班前（8：30）打扫完毕，打扫完毕后注意熄灯、熄风扇、关空调、关好门。

　　⑸厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，参观人数多可适当增加清洗次数，每周一次用工业盐酸洗一次。

　　⑹每天打扫陈列馆展柜、护栏、展览台凳等，不留灰尘。

　　⑺在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。

安全护卫服务

　　1.人员素质要求

　　(1)安全护卫人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。

　　(2)安全护卫人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。

　　(3)所聘用的安全护卫人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。

　　(4)中标供应商要加强对保安业务的管理，确保安全护卫人员在王氏大宗祠内无违规事件发生。

　　2.工作要求：

　　(1)服务区域范围包括王氏大宗祠、陈列馆、办公区域等。服务工作内容包括日常门岗值勤，安全防范和消防巡查，监控管理，车辆停放管理等工作，做到24小时有安全护卫人员在岗。

　　(2)组织一支思想素质高、业务能力强的安全护卫人员队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。

　　(3)对进入王氏大宗祠人员进行安检，维持参观秩序。对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。

　　(4)办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。

　　(5)重要岗位24小时值班、24小时监控。

　　(6)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。

　　(7)其它与安全保卫有关事项。

　　三、服务要求

　　总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。

具体要求

　　1.日常管理与服务

　　(1)服务规范应符合法律法规的要求。

　　(2)各项服务要做到及时准点。

　　(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。

　　(4)每月初编写花县农民运动陈列馆管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

　　(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。

　　(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

　　2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

　　四、人员配置要求

　　服务人员具体岗位设置

　　中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

　　五、人员管理要求

　　采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

　　若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

　　中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。

　　中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

　　投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

　　鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

　　六、付款方式

　　服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。

　　七、履约保证金

　　中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按一年合同总价的（3-5%）向采购人提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由采购人无息退还中标供应商。

　　附件2:

　　综合评分法