各有关单位：

　　为深入贯彻落实《质量强国建设纲要》精神，推进质量强区建设，进一步夯实参建单位工程质量主体责任，促进我区住宅工程质量品质提升，我局委托第三方技术服务机构广州广检建设工程检测中心有限公司，开展花都区2024年住宅工程施工质量评估工作，重点对住宅分户质量以及消防、人防、海绵城市、充电设施、园林工程质量评估，现将检查情况报告如下：

　　一 、评估整体情况

　　2024年度共11个项目完成质量评估，其中全装修住宅项目10个，非全装修住宅项目1个。各项评估内容的具体数量总计如下：随机抽检416户，外墙淋水试验282层，消防车道24条，消防车登高操作场地66处，救援窗2个，消防安全出口、疏散楼梯、疏散走道各338层，疏散梯屋固定窗、开启窗各227个，自然排烟窗2个，消防控制室14间，消防电梯（包括前室）83台，消防水泵房16间，避难层2层，安全间312间，气体灭火系统防护区64个，人防工程14项，无障碍出入口98个，海绵城市20项，充电设施接地质量21项，园林工程20项。

　　二、主要存在问题

　　（一）全装修住宅

　　1.总体情况：检查共发现问题823处，其中土建方面存在754处，占比为91.61%；水电设备方面存在61处问题，占比为7.41%；消防方面存在8处，占比为0.97%。

　　2.土建方面存在754处问题，占比为91.61%，其中：

　　（1）户内装饰方面：发现380处存在问题，占比为50.40%，其中239处涂料存在污染、色差、凹坑等问题，18处踢脚线存在空隙、污染、脱落等问题，59处顶棚存在污染、开裂、色差等问题，59处存在窗台石空鼓，5处存在木地板铺设不平整。

　　（2）饰面砖方面：发现344户存在问题，占比为45.62%，其中330处饰面砖存在空鼓、勾缝不饱满等问题，14处墙面地面平整度不符合规范要求。

　　（3）门窗栏杆方面：发现18处存在问题，占比为2.39%，其中8处栏杆存在破损、松动、污染等问题，10处铝合金及塑钢门窗存在变形、污染、拼缝高低差等问题。

　　（4）防水楼板渗漏方面：发现6处存在楼板渗漏问题，占比为0.80%。

　　（5）外墙（窗）渗漏方面：发现4处存在外墙（窗）渗漏问题，占比为0.53%。

　　（6）入户空间方面：发现2处入户门存在问题，存在问题数量占比为0.27%，其中1处门框收口未完成、1处表面不光洁。

　　3.水电设备方面：发现61处水电设备存在问题，占比为7.41%。其中21处配电箱存在电路标识与实际对应不准确、无回路标识、回路标识采用手写等问题，占比为34.43%；17处插座面板存在收口粗糙、污染、安装污染等问题，占比为27.87%；7处管道存在水封安装深度小于50mm问题，占比为11.48%；6处开关面板存在污染、高低差明显、收口不美观等问题，占比为9.84%；4处照明灯具存在表面污染、收口粗糙问题，占比为6.56%。

　　4.消防方面发现8处存在问题，占比为0.97%，其中：

　　（1）消防电梯方面：发现6处存在问题，占比为75%，其中5处首层入口处未设置明显标识，1处未设置专用消防对讲电话。

　　（2）安全出口、疏散楼梯、疏散走道方面：发现1处疏散楼梯有影响人员疏散物，占比为12.5%。

　　（3）气体灭火系统防护区方面：发现1处气体灭火系统防护区未安装应急照明装置，占比为12.5%。

　　（二）非全装修住宅

　　1.总体情况：共发现问题20处，其中发现户内装饰方面问题15处，阳露台方面问题4处，入户空间方面问题1处。

　　2.户内装饰方面：发现15处存在问题，占比为75%，其中9处阳角线条缺棱掉角、墙面开裂等问题，1处地面有大小便痕迹，5处顶棚存在缺棱掉角、色差、污染等问题。

　　3.阳露台方面：发现4处出现问题，占比为20%，其中2处出现表面污染，2处存在阳台顶棚出现明显色差。

　　4.入户空间方面：发现1处存在防火条脱落、破损问题，占比为5%。

　　（三）项目评分

　　2024年度共完成11个住宅工程施工质量评估，其中最高分为91.87分，最低分为80.05分，平均分为86.86分

　　三、问题处理情况

　　针对评估发现的问题，已督促相关责任单位整改完毕，并经第三方技术服务机构复查符合要求。

　　四、下一步工作思路

　　（一）多措并举，提升质量主体意识

　　贯彻落实建设领域法律法规要求，严格开展全区综合检查行动。一是督促建设单位依法办理工程建设手续，建立完善工程项目质量制度，依法承担工程质量首要责任。二是结合工程质量潜在缺陷保险风险管理机构提出的风险检查项，督促建设单位切实做好施工质量问题整改，提高建设工程质量。三是督促建设单位严格落实住宅工程质量业主查验制度，建立健全质量投诉和反馈机制，为人民群众排忧解难。

　　（二）继续加大执法力度，保持监管高压态势

　　重点查处严重或屡次违反强制性条文，质量常见问题防治不力、存在质量问题拖延不改等行为，形成强大执法威慑，促进行业规范化管理。针对检查发现比较突出的问题，综合运用技术指导、责令整改、省动态记分、记录管理信息、行政处罚等，督促参建各方认真履行质量责任。持续保持对违法违规行为从严处罚的高压态势，有效震慑个别企业的弄虚作假行为。

　　（三）科学总结评估经验，优化过程监管措施

　　梳理评估问题情况，强化全区住宅工程质量评估成果应用，研究解决裂渗漏等质量通病防治的难点痛点，进一步完善工程质量监督管理措施，致力于建造人民群众满意的好房子。

　　附件：2024年度分户质量评估存在问题

                                                                                                        广州市花都区住房和城乡建设局    

                                                                                                                  2025年4月1日

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