亚马逊（广州）木业有限公司：

　　《花都区亚马逊（广州）木业有限公司旧厂自行改造项目实施方案》经花都区实施城市更新工作领导小组2023年第3次会议原则通过。根据花都区实施城市更新工作领导小组2023年第3次会议决定，现就花都区亚马逊（广州）木业有限公司旧厂房自行改造项目实施方案批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于花都区新华工业园，东至广州东风安道拓座椅有限公司，南至花都大道，西至大布路，北至广州贝特新材料有限公司。勘测定界案号14001020220008，用地总面积27378平方米（以土地勘测定界技术报告宗地红线面积为准），土地权属主体为广州市花都区新华街大㘵村大㘵经济合作社、广州市花都区秀全街大㘵村大㘵经济合作社农民集体，土地权属证号为穗集有（2012）第03011437号、粤（2022）广州市不动产权第08016292号。已纳入标图建库范围面积27378平方米（图斑编号为44011400199）。项目具体实施方案以用地规划条件为准。

　　二、改造方式

　　该项目已纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）》，同意该项目按照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号）以“自行改造”方式实施更新改造，改造实施主体为亚马逊（广州）木业有限公司。自行改造用地面积为27378平方米。土地出让金按照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号）第二十六条规定补交，具体计收时点及金额以规划和自然资源部门核定为准。

　　三、规划控制要求

　　项目改造范围总用地面积27378平方米，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率小于等于4.0，建筑密度大于等于30%，绿地率小于等于20%。具体用地性质和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业布局规划要求。根据你单位申请，项目更新改造后通过高标准建设厂房及添加相关配套设施，添加生产线设备和智能管控系统，建设生产加工车间和研发车间、仓库、居住生活和办公大楼，降低用工成本，提升技术研发能力和产量，打造绿色环保的智能物联科技产业园。

　　五、土地处置方式和用地手续办理

　　改造范围27378平方米用地需完善历史用地手续，方可实施改造。上述用地完善转用、征收手续后，拟采用协议出让方式供地。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，你单位应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）该项目自批复之日起，项目地块不得办理权属转移登记。

　　（三）本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。（四）改造范围内如有非经营性市政配套及公共服务设施，

　　均由改造主体出资、优化建设，建成后无偿移交政府。

　　（五）按照“三旧”改造政策完善用地手续的旧厂房，在土地有偿使用合同中须约定若将工业用地改为其他经营性用途的，由政府无偿收回土地使用权。

　　（六）本实施方案批复之日起三个月内，你单位须与区政府或区政府指定的部门签订本项目的监管协议。你单位应按照项目监管协议实施改造，涉及违反协议以及评估不达标的，严格按照《广州市工业用地项目土地利用绩效评估办法（试行）》的相关规定及监管协议的约定处理。

　　（七）你单位应在签订土地出让合同之日起三个月内，按照已批复的项目实施方案，投资3.5亿元开工建设，否则将按相关规定处理。

　　（八）该项目自本实施方案批复之日起，两年内未签订土地出让合同，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

　　此复。

　　广州市花都区住房和城乡建设局