一、编制背景

　　为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面落实党的二十届三中全会关于加快构建房地产发展新模式的工作部署，根据国家、省、市有关工作要求，我区结合房地产市场实际印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》），该文件于2024年8月5日成文，自8月6日起正式施行。

　　二、主要内容

　　《若干措施》分别从提高购房体验、保障购房安全等方面更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，主要包括“买房享花都‘准户口’待遇”“大力推行‘房票’安置”“推进落实以旧换新无忧购”“打通网签、办证绿色通道”“鼓励现房销售、价保无忧”“全力保障居民购房安全”共6条措施。

　　三、答疑解惑

　　（一）买房享花都“准户口”待遇中除了子女入学外还享受其他待遇吗？

　　答：买房领取花都“花卡”不等于买房落户，不享受机动车摇号等其他户籍待遇。

　　（二）购买新建商品房领取花都“花卡”，是指目前在售的所有新房楼盘吗？

　　答：新建商品房是指花都区内所有在建在售的新建楼盘一手商品房，二手房交易不在范围内。

　　（三）购房者如何领取花都“花卡”？

　　答：购房人在购买新建商品房后，如需领取花都“花卡”，可向房地产开发公司提出申请要求，由房地产开发公司整理购房认购书、网签合同等购房凭证材料及申请表等材料后，向区住建部门申请办理“花卡”。区住建部门、人社部门审核并制卡后，由区住建部门通知房地产开发公司按批次领取“花卡”，并逐一发放给购房人。

　　（四）购房者领取“花卡”有条件要求吗？是否需要收费？

　　答：购房人领取“花卡”要求非广州市户籍，且提供的购房凭证材料（认购书或网签合同等）标注的时间为该文件正式施行日期以后（即2024年8月6日及以后）。办理“花卡”全程不收取任何费用。

　　（五）凭“花卡”及购房合同享受子女入学待遇，与“人户一致”的学校待遇是否相同？如果义务教育读书阶段办理“花卡”，可以插班进入公办学校吗？

　　答：符合条件的“花卡”持有人随迁子女应满足其父母或法定监护人持有“花卡”并在花都区有100%产权住宅性质的商品房。“花卡”持有人适龄子女可参加本区域公办幼儿园招生；凭本区域内的房产证按相关政策申请入读区内的公办学校（起始年级）的，由房产证所属区域的教育指导中心参照当年的招生政策统筹安排。具体招生政策以当年区教育部门公布的最新政策为准。学前教育阶段和义务教育阶段只接受起始年级报名申请，不接受转学申请。

　　（六）“房票”安置政策具体内容如何？是否已正式落地？“房票”安置可选择的房源有哪些？

　　答：2024年1月17日广州市已印发《广州市房票安置实施方案》，目前花都区正在制定《花都区房票安置实施细则》，具体政策内容及操作指南可参考以上文件。“房票”政策正式实施后，将面向具有符合相应资格房源的房地产企业开放，建立“房源超市”，连同政府持有房源供安置群众选择。

　　（七）参与以旧换新无忧购，如果开发企业不予退还订金怎么办？

　　答：参与以旧换新无忧购活动前，购房人与开发企业双方须签订协议约定“订金无忧退”的条件和期限，一旦出现违约情况可通过法律途径解决。

　　（八）网签、办证绿色通道主要针对什么情况？

　　答：“网签、办证绿色通道”主要针对受房地产开发企业欠税、抵押等问题影响导致购房人无法网签或办证的情况，落实带押网签政策，按照国家政策打通办证绿色通道。该文件施行前涉及的项目继续探索司法途径、抵押权人和解等方式为业主办理房地产权证。

　　（九）鼓励现房销售、价保无忧是针对所有房地产企业吗？

　　答：《若干措施》鼓励房地产企业采取现房销售、价保无忧等措施保障购房者权益，但不做强制规定。

　　（十）落实预售资金监管制度，现售资金是否监管？

　　答：根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，项目主体工程及房地产开发企业负责建设的配套公共服务设施均通过竣工验收后，房地产开发企业可办理商品房预售款专用账户注销手续。已完成所有权首次登记的现房销售，无须进行现售资金监管。

                                                                                               广州市花都区住房和城乡建设局   

                                                                                                          2024年8月9日  

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