广州之北，希望之城。离繁华不远，离国际很近。

　　随着党的十九大报告中国进入了新时代，花都也进入了一个向高质量发展的新时代，国家级市场采购贸易方式试点、国家级的绿色金融改革创新试验区纷纷在花都试行，为建设创新创造宜居宜业的枢纽型幸福美丽花都注入了强劲动力。那么，新时代的花都，优势到底在哪里？城市价值在哪里？前景在哪里？12月7日，“魅力城市 宜居花都”花都城市发展论坛隆重举行，城市发展和地产行业的专家学者聚首，对花都城市未来的发展进行深入剖析、解读、把脉。

　　彭澎（广东省体制改革研究会副会长、广州市博士科技创新研究会会长、广州市社会科学院高级研究员）

　　两大着力点助推花都经济发展

　　我国经济在合理区间稳定运行，新的态势在持续发展，新动能在加速成长。从前三季度的行业、产品产量、重点企业的增长情况来看，广东重工业增速相对较高，全省规模以上国有控股企业、民营工业企业均高于全省规模以上平均水平，电子信息行业保持较好增速，工业现代产业发展良好，广州三大产业增加值保持增长的态势，工业生产稳步增长，消费市场总体平稳，投资结构稳步调整，金融存贷款增速提升，进出口降幅收窄，价格水平保持稳定，新产品潜力释放快，新业态新模式、现代服务业发展快，质量效益稳步向好，企业盈利良好，财政收支质量较好，居民收入增长稳定。

　　从广州各区前三季度的GDP来看，按照单季度GDP统计，广州11个区中有天河、黄埔、花都3个区的GDP一直处于增长的状态，把广州经济总量分为三个梯队，在第三梯队中，花都可以说是一匹黑马，在上半年的排名中，花都的增速达到9%，并在第一季度以8.2%的增速领跑。从今年上半年的数据看，花都经济增长还是有比较大的潜力，全区规模以上工业总产值1199.71亿元，同比增长12.5%，全区产值居前的六大制造行业中，汽车制造、纺织服务服饰和电气机械器材制造业都有较好增长；与此同时，全区固定资产投资上半年同比增长1.4%，消费品市场保持畅旺，财政税收保持较快增长，对外贸易增速回落，1-6月，全区进出口总值68.83亿美元，同比增长4.3%。

　　今后看，花都有两个着力点，“空港+高铁”打造广州“北大门”的湾区门户经济以及“旅游+创新”打造广州“后花园”的居住休闲高地。空港+高铁是大家比较关注的，机场跟北上的轨道交通连接，除了形成联动，更重要的是巩固花都北大门的地位，同时我们要牢记“后花园”的品牌，将花都打造成休闲度假旅游旺地，吸引“短途游”的群体，通过传统产业转型升级，创新发展，利用空港对接，这是花都的两大着力点，也是花都今后发展的具体通道。

　　近年来，花都努力建设创新创业创造宜居宜业的枢纽型幸福美丽花都，聚焦国际航空枢纽建设，实施“质量提升年”行动，推进“六大提质工程”，依托汽车产业基地、花都国际先进装备制造产业园、大力扶持东风日产、东风启辰等龙头企业做强做大，打造两千亿级汽车产业集群，瞄准战略性新兴产业，打造花都绿色价值创新园区，培育临空高科技产业集群，支持传统产业优化升级，向价值链中高端攀升，加快以金融为重点的现代服务业，推动花都文旅城项目加快建成开业，整合全区旅游资源，打造提升芙蓉嶂等区内旅游景点，串联成线，形成特色旅游线路，提升商旅文融合发展水平。花都的提质工程很多，这些理念、项目、策划落地后，花都的发展还可以更好。有了平台才能吸引资金、人才，建议利用实体经济提质契机，找到更好的切入口，发展花都经济，同时注意产城融合，加快中轴线建设，没有城市空间的美化优化不可能成为宜居的城市，只有中轴线落地，花都才能实现真正的宜居，吸引人来花都游玩，甚至将他们留在花都工作、居住。

　　赵卓文（广东省房地产行业协会理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

　　房地产新时代迎接花都新未来

　　过去这一年对于从事房地产行业的人来说，心情五味杂陈，前三季度的市场是非常热的，但第四季度有点冷，像广州的天气。从房地产研究的角度看，2018年经济城市、房地产发展进入新阶段，新阶段新特点。首先全国城市化进程有所减缓，广东珠三角9+2的城市群里，城市化进程已经结束，广东房地产未来的动力跟需求，更多来自于产业发展跟城市的集聚，从这方面来看，广州的土地价值还是在上升通道中。

　　其次，从土地房地产发展的趋势和特点来看，房地产行业已经进入资本时代，今年北上广的租金变动超出预期，这里面的资本介入是值得我们关注的，另外，互联网金融的发展也令房地产市场的游戏规则发生重大改变；在科技创新时代，广州智慧城市的深入还处于初级阶段，仍然有很大的发展空间；而处于消费升级时代的花都有后发优势，花都也正在打造区域中轴线，在休闲经济时代还有很多的可能性，产业集聚更是为花都带来可观的机会。那么怎么让花都这座城市更有魅力，新时代新机遇新发展。

　　以往对房地产理解是政府先发展产业，而未来，都市圈大市场与城市新功能空间的发展机会很大，花都有没有发展的可能，花都其实有无限可能，除了白云机场的发展，花都的空间布局更大，城市化与逆城市化发展，传统中心城区已处于饱和状态，而花都的都市化发展仍可以探讨，中央一号文提出乡村振兴，产业兴旺是重点，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民俗、特色小镇为花都阿迪莱发展机遇，广州的城市总规对花都也有着影响，而花都要做的是变被动为主动。

　　新花都新未来。第一，空港经济、“空铁枢纽”为花都带来更多的国际化，花都海陆空交通优势会越来越明显，房地产价值的重构，以往交通不便带来的价格压力，在互联网时代变得扁平，我们要对花都未来有信心；第二，产城融合将为花都带来新的发展，“产城融合”是现在广州市各区的发展趋势，开发商要做的就是找到自己的机会点，而花都作为广州市唯一一个建设中轴线的区域，重大项目的引入都潜藏着很大的机会；第三，休闲经济时代为花都带来发展新机遇，花都在广州各区里面是比较有自己特点的，可以深耕自身的房地产特色，利用好这个休闲经济时代带来的机会，迎接新未来。

　　建议花都抓住这些机遇，提升公建配套和设施，积极发展龙头项目，带动周边产业的发展，发展多元化项目和魅力项目，随着新经济新形态的不断涌现，未来的刚需群体也将不断出现，90后不再年轻，00后的玩法不同，我们应该挖掘更多00后所关注的事物。未来十年、二十年花都房地产应该会进入新时代，我们要做的就是利用机场和客运的优势积极吸纳人才，把人才留在花都居住。

　　王韶（广东省房地产行业协会会长）

　　顺势而为，做大做强花都房地产业

　　房地产发展至今已40年，今年“活下去”的悲观情绪蔓延，“房地产将要走向何方？”成了很多企业急需思考的问题。我认为同行需要关注的是，第一现在的形式是不是让我们这些宇宙级的房企都难以存活，第二怎么看待房地产的定位和作用，第三怎么定义、理解新时代房地产的概念，第四未来的顶板在哪里。我国的房地产要听党话，跟党走，今年7月31日和10月31日的中央政治局会议明确今后的发展方向：稳定。房地产对经济刺激和拉动，是民心之所向、跟随国家发展的需要。两次政治局会议提到的“六个稳”传递了很强烈的信号，就是调控政策是不变的，新政干预措施限购限贷不可能有颠覆性的变化。中央包括地方政府关心的是房地产要服从于社会稳定、金融稳定甚至政治稳定，那么怎么保持稳定？习近平总书记指出，世界潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。善于把握大势，紧跟时代潮流，是做好包括经济工作在内的一切工作的基础。而稳定和做大做强花都房地产需顺应国家发展大势、行业发展趋势、粤港澳大湾区发展态势以及花都经济社会发展优势。

　　为什么党的十九大后，中国进入新时代，社会矛盾发生变化，中国的经济也由之前的两位数从求快到求速到求稳。这是因为中国处于转型升级的攻关阵痛期，我们面临着高质量发展、防范重大风险以及精准扶贫等三大攻坚任务，同时要面临空前复杂的国际形势。中美贸易战不断升级根源在于中国参与全球分工和竞争日益激烈，当前中美贸易战虽有所减缓，但双方摩擦由来已久，我们必须要有长期性、延续性的思想准备，中美贸易战之下可能会加速房地产回调中期速度的加快。

　　另外，随着中国经济社会进入新时代，房地产的主要矛盾已发生变化，当前房地产矛盾已从总体供给不足转为结构性失衡，从满足基本居住需求转为满足高品质生活需要，从粗放型的传统开发模式转为生态文明建设要求，从城市开发转向城乡统筹并重发展，从重购轻租转向租购并举，产品定位和市场属性也由单纯的经济属性为主逐渐向社会属性与民生属性转变，从住房的投资属性和资产属性逐渐向居住属性和消费属性回归，从提供居住空间和服务到提供经济社会发展空间和服务。以前很多东西是围绕房地产配套的，未来经济的发展，将会是为城市、社会基础发展做配套，以前的房地产可能指的是住宅，现在的房地产已不仅仅是住宅，包括商业地产、商住厂房、生活、文化、养老等，“不动”产是可以流动的，新时代，我们要树立新的房地产观，建立新的房地产业态体系，满足人民群众美好生活需要的高品质住宅，以人为本，提供衣、食、住、行、娱、医、教、养等高品质的生活性系统服务。

　　看花都的规划，花都是广州的花都，是广东的花都，是中国的花都，乃至世界的花都，空铁联运除了为花都带来住房需求还有其他各种需求，这是花都发展的机遇。我们要告诉来买房子的人，来到花都买的不是房子，买的是新的生活方式，买的是未来，那么具体怎么做？我们要顺应花都定位、区位、资源以及市场方面的优势，顺应花都城市定位、服务花都产业发展是房地产业的发展方向，重点关注空港地产、产业地产、物流地产、休闲旅游地产、满足美好生活需求的高品质住宅；顺应空港、轨道、高速等交通区位优势，重点关注突出针对广州市场产品性价比优势，为大交通枢纽带来的巨大人流提供会议、娱乐、休闲旅游、周末短途游等市场需求提供产品和服务；顺应花都资源优势，花都地多人少，山清水秀，腹地广阔，重点关注国民休闲旅游需求升级、老龄化趋势加剧背景下，休闲旅游地产、大都市区周边的生态观光农业和养老养生产业；顺应花都市场优势，花都土地成本较低，以品牌、品质、品德、品味“四品”，以及绿色、转型、科技、文化、稳定为六大抓手，做大做强花都房地产业。

　　花都新闻中心 日文 洪敏