党的十九大之后，房地产行业进入新时代。步入新时代的房地产业，面临一系列升级、调整。在这个大背景下，花都房地产发展呈现出什么样的特点？未来发展有哪些潜力？如何挖掘这些潜力？花都房地产如何应对未来变革？针对这些问题，日前广东省房地产行业协会会长王韶在接受采访时表示，花都发展后劲很足，在新时代下，花都要树立新房地产观，围绕国家转型升级，在自身特色上做足文章，注意补缺，推动房地产业行稳致远。

　　花都是未来吸引

　　住房消费很好的载体

　　今日花都：

　　广州房地产行业发展态势如何？花都房地产在广州房地产中呈现怎样优势？

　　王韶：广州是国家中心城市，经济体量是比较大的。从去年广东省的人口增长、人口流入来看，只有深圳和广州实现了人口的增长。相对于深圳，整个广州在产业、创新或者城市活力方面虽然稍逊一点，但是广州有两千多年的城市底蕴，整个广州经济总量始终保持在全国的前几位。而且这几年，广州的房价增长速度在北上广深来说算是比较平稳的，在这些因素下，广州对人才的虹吸效益还是很明显的，房子的刚需依然很大。

　　在广州那么多区来说，花都房地产发展势头是很好的。从大趋势来说，这几年都市圈城市群的效应，造就了它周边的城市或者房地产蓬勃发展。为什么呢？首先是房价的洼地效应，花都的房价不及广州城区的三分之一。其次，花都的宜居性很好。绿水青山就是金山银山，整个花都在广州来说森林覆盖率是比较高的。花都才七十多万人，但占地面积960多平方公里。而且，从产业角度，空港经济、先进制造业这些都给花都房地产业的发展奠定了很好的基础。交通方面，特别是高速、高铁，而且已经开通了地铁，整个花都和市区空间和时间的距离大大缩短。在这种情况下，花都的房地产未来有可能从“不动”产转向“流动”。在流动之下，除了住房消费外，还有商贸、休闲、运动甚至是娱乐等这些需求都有可能向花都溢出。在城市病越来越严重的情况下，花都的山山水水，包括交通，基础设施等，应该是未来一个吸引住房消费的很好载体。

　　另外，广东正以粤港澳大湾区建设为重点，全面推进内地同香港、澳门互利合作。湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着经济的发展。粤港澳大湾区作为国家战略发展要地，必将迎来更多政策利好，有着巨大的发展活力和发展空间，为房地产业带来持续发展动力。

　　目前，粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区这三大湾区的所有特色它都具备。当前，花都正积极对接实施粤港澳大湾区战略，未来接受到广州这个国家经济中心城市的辐射应该是越来越大的。而这也将为花都的房地产带来更好的发展机遇。

　　花都房地产要行稳致远

　　今日花都：

　　花都的房地产发展还有哪些潜力？如何挖掘这些潜力？

　　王韶：花都的房地产我早几年就开始关注，我是很看好花都的。当前花都的房地产首要做的是，消除外界“觉得花都还是有点远”这种心理距离。二是要将花都最亮丽、最美好的一面展现出来，要让外界知道这里宜居宜业宜游。一定要摒弃粗放野蛮的开发模式，在自己特色上下足功夫，在产业配套上作出特色。如此之下，内外兼修，让大家闻香而来。此外，要注意“补缺”，补广州、深圳乃至东莞的缺。花都房地产有价格、资源等方面的优势，距离深圳等不过是一两个小时的车程，深圳等大多是八零后九零后，这些多是独生子女，父母需要养老，花都刚好补这个缺。

　　未来的居住理念，最佳的居住地不是住在城中心，而是住在离工作地方二、三十公里的地方，花都正好。花都致力打造离珠三角一小时生活圈，离广东周边城市二个小时车程，离广东周边省份三个小时车程，而且花都有机场，12个小时可以去到全世界很多地方。花都不仅能实现和省内省外城市无缝对接，而且和世界各地都做到无缝对接。

　　花都的房地产，不要心急，要慢慢来，才能行稳致远。今时今日，土地是制约经济发展的大瓶颈，现在花都刚好有比较丰富的土地资源，而且还有自然资源。不要操之过急，以免把房地产业这张纸描乱，要深思熟虑之后，围绕国家的转型升级，根据人民对未来美好生活的需求，为城市和社会经济发展提供空间和服务。行稳致远，花都的房地产会发展得更平稳和健康，也符合花都房地产的特色。

　　树立新房地产观

　　让“不动”产流动起来

　　今日花都：

　　未来花都房地产变化趋势是什么？如何应对变革？

　　王韶：新时代下，对房地产要有新的理解、赋予新的内涵，要树立“新房地产观”。改革开放以来，商品住房从无到有，以商品住宅为主要形态的房地产业顺应了解决中国城镇居民住房严重短缺问题的大势，发展得很快。但现在，住房短缺时代已成为过去，虽然一线和部分热点二线城市仍存在总量供给不足，但多数城市的市场供应已超出城市经济社会发展需要。

　　随着人们生活水平的提高，住房消费也要升级换代。不仅需要更大面积的房子，也需要更宜居、更健康的房子；不仅要求物业管理提供保安、保洁和维养等基本服务，还包括社区生活消费服务、中介服务、资产管理服务等一系列与居住和家庭相关的服务需求，以及人文关怀。房地产开发提供的不仅仅是一个居住的空间，更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式。全面提升人民的“居住品质”将成为新时代房企的新使命。

　　顺应发展新要求，花都要围绕住房的升级下足功夫。未来一定要围绕市场，打造高品质居住。什么是高品质居住？建筑的本体一定要过硬，环境一定要优越，配套要齐全，服务要极致，还有智能服务一定要充分满足人民对未来生活的需求。要把不动产变成流动的，让花都不仅仅是花都人的花都，还是广州人的花都，广东人的花都，甚至是中国人的花都。要通过特色，吸引全中国的人都来花都。花都有机场、有高铁枢纽，有美丽的山山水水，是可以做到的。

　　花都新闻中心 张金荣