从90年代至今，20多年来，花都的房地产发生了翻天覆地的变化，从本地小开发商为主，到雅居乐、万科、新鸿基、保利、融创等大型房企的进驻，花都房地产已从落后乡县蜕变为现代化城市。日前，我们采访了花都区房地产行业协会会长、广州市雄炜房地产开发有限公司董事长陈志雄，就目前花都房地产发展历程、面临的挑战以及未来的发展前景进行了探讨。

　　今日花都：

　　花都房地产发展经历了哪些时期？

　　陈志雄：1992年至1999年是国有房地产，民企需要挂靠才能开发，我当时挂靠新发房地产，开发了站前路的富城楼，花果山的花城苑，还有金城广场后面的丽雅西苑，当时花都的住宅模式都是八九层的步梯楼，两个房间面积段能达到80平方米，户型也没那么注重空间、讲究建筑密度，楼距偏窄，没有花园，只有单车棚。

　　1999年后，民企开始拥有独立开发权，开发权下放后，国有房地产企业以及集体企业开始下降，民营及股份制企业开始上升，其所占比重还在继续提高。那时候花都本地涌现了祈福、雅居乐、碧桂园、新鸿基、合景泰富等大大小小的开发商，同时期本地的开发商也非常活跃，涌现了许多建一两栋楼的小房企。我当时成立了雄炜房地产，开发了杏林花园，以1500元/平方米的优惠价格卖给了医院的医生，解决了医生的住房问题，同时开发了逸贤苑、紫薇花园、兰花苑，2005年开发了狮岭皮具商贸中心。当时印象最为深刻的是紫薇花园，那是2000年拍的地，是千禧之拍，这个时期建设的住宅楼随着大房企的进驻带来了极大的变化，楼距宽了很多，私密空间也比较好。

　　至于房屋价格方面，房屋的造价也从1992年的600元/平方米上升到约1000元/平方米，2000年后建出来的房子全部卖1500元/平方米。那时候开发商盖的房子至今也不落后，我们盖杏林花园至今，中间两栋有电梯，其他都是步梯，现在的人买楼低层都要电梯，不过有个奇怪的现象是，当时因为人们的思想观念不同，电梯楼刚涌现那会儿没人买，怕要给电费或者电梯坏了，现在是没有电梯楼都不行。

　　2010年，花都房地产发展迎来井喷期，2013年、2014年，那个时候的花都经济蓬勃发展，汽车城、机场等产业发展以及规划利好，汽车销售扩展到100万台，而花都的房价位于中低水平，交易频繁，需求量大，其发展规模甚至有超越番禺的趋势。当时花都的住宅分布较为明显，洋房主要分布在区府板块和汽车城板块，而别墅主要分布在山前大道板块，当时的外来开发商占了50%以上，其中包括祈福、新鸿基、保利、路劲、万科等，而花都购房有四股力量，汽车城、皮革城、机场、广州市居民来北置业，皮革城比较早期的力量，外来的房企陆续进驻，知名品牌、大型上市企业，完全走向现代化城市，以前人家来花县觉得这里是大农村，但这些知名房企进驻开发后，花都走向现代化建设，随着城市面貌的更新，人文素质也发生改变，随着居住环境变美，居民自身也得到感化，向着好的方面发展。

　　今日花都：

　　目前花都房地产发展处于什么样的状态？供需情况如何？有没有发展的前景？

　　陈志雄：随着近年来房企的发展，汽车城板块已经成型，新华板块的楼盘路劲天隽峰，铁路西板块目前的祈福万景峰，镜湖大道板块的自由人花园，新兴中轴线板块的融创文旅城、时代紫林以及环贸港商圈的森岛湖、新鸿基御华园等都有楼盘在售，或者还未开发完毕，总体而言，花都的库存就整个广州而言还是比较大的。但这两年来，随着广州北站、新白云机场的扩建，以及地铁九号线的开通等交通方面的规划，中轴线、滨水新城等建设，花都楼市涌入了很多广州市区客，而选择居住在花都也是因为花都日渐完善的配套和交通。据我所知，在我开发的楼盘——凤凰御景东区80多平方米的户型，大多是双退休工购买，他们的儿女想买100多方和他们一起住，他们反而不愿意，只说要自己买来养老。

　　至于花都房地产发展有没有发展前景。从花都这几年的发展来看，广州北站搬迁，被中介误导了，导致价格上涨过快，国家也看到房价存在的问题，近两年出台相关政策，整顿房地产中介，打击投机投资，使人们消费归于理性，稳定房价，现在花都的楼市是急冻期，没有泡沫，拍地没那么贵，还有升值空间；另外，不同其他边缘城市，花都这个城市处于增长状态，它的自然环境、交通枢纽、营商氛围都能够应该满足刚需的住房需求；习近平总书记在南巡时也讲到要扶持民营企业，这对于房地产的发展来说是一个利好的消息。

　　今日花都：

　　花都房地产市场发展目前面临的挑战是？如何在现今的市场氛围中转变发展模式，实现转型？

　　陈志雄：近两年国家出台了不少租赁住房的政策，在国家提倡租赁住房的氛围下，很多房企将目光转向租赁方面，目前我已经在狮岭盖人才公寓，同时在盖商业综合体——迎宾广场，涵盖写字楼、电影院、商场等。现阶段花都楼市面临的挑战是做好“三旧”改造，“三旧”改造后将房价保持在大众化都可以买到的地步。而摆在我面前的挑战则是开发凤凰御景西区以及狮岭板块。

　　今日花都：

　　很多房企深耕花都多年，为花都带来不少贡献，这不仅在于土地开发、住宅建设、城市面貌的改变，你们是如何在做好本职工作的同时，履行企业的社会责任？

　　陈志雄：房地产行业作为经济社会发展的支柱产业，对地方经济、其他行业具有强大的带动作用。因此，房地产企业的发展必须与当地的经济社会发展规划相协调，除了要为提升地方经济实力、扩大经济总量、搞好城市建设作贡献外，同时，也需要履行社会责任，积极投身社会公益事业，只有在国家和地方经济社会持续发展过程中，才能获得和谐、宽松的经营环境，以及更大的发展空间和发展机遇。作为花都众多房企的一员，我们企业也是从1992年开始便投身公益事业，捐资医院、学校的建设，同时成立广东省陈志雄慈善基金会，每年捐资教学，探望狮岭、赤坭等老人院的孤寡老人，捐助物资，落到实处，近年来注重文化的投入，倾情赞助花都新年的音乐会等，为了花都的建设我们房企一直都是不遗余力的，我们也是希望在履行社会责任，提升行业形象的同时，推动花都房地产健康、持续、和谐发展。

　　                                                                                                            花都新闻中心 洪敏