今日花都：花都楼市发展具有哪些亮点？花都的独特性在哪里？

　　赵卓文：房地产的发展，离不开一个地方的当地特色。花都有好几个方面，在整个广州来说都是独一无二的。首先，花都拥有广东地区最大的空港枢纽，就会产生空港经济，空港经济就会产生一系列新型的物业类型。按照一些国际经验来看，在一个空港区，会形成一些很有特点的新型都市区，空港经济具有独特的增长性和发展空间，花都有这方面的发展优势。尤其在空铁联运建立起来之后，这个枢纽会非常强大，各种流量经济都会在这里产生新的效应，特别是花都的广州北站一旦建设起来，这种“后空铁联运”所产生的效应会更加显著，它的辐射力和影响力都是巨大的。

　　花都是未来广州很重要的枢纽，大家坐高铁、坐飞机很多都会经过这个地方，所以，未来花都会产生一种新的经济形态，新的一种地产模式。就房地产来说，看一个地方有没有发展潜力，就是它的独特性，如果一个地方可替代性很强，那就没有什么潜力了，花都在广州北部，作为空铁联运的枢纽这个位置是不可替代的。

　　其次，花都的产业优势比较明显，比如汽车、皮具、珠宝、音响等，这些产业是花都的一个优势。产城融合是房地产未来发展的一个方向，广州中心区域基本是居住、商业、商务为主，没有制造业，不是产城融合的区域。番禺有一两百万人住进去，但是没办法在本地就业，对花都来说，以后可以创造一个机会，包括以后的新兴产业、宜居空间，让大家可以住在花都，在花都生活就业，产城融合就是基础和条件，相对其他区域来说，花都的这种城市空间还在。

　　此外，花都拥有独特的山水资源，保护比较好的生态资源，这是一个优势。广州传统的豪宅区，都没有好的自然资源可以依托的，花都房地产一旦把这些山水资源结合起来，可以做很多有特色的项目。

　　今日花都：花都的房地产如何发挥自身优势？

　　赵卓文：对花都来说，很重要的一点就是要做好房地产的定位。我们的房地产是什么，在广州整个大区域里面，我们应该是什么，这个定位要明确。实际上，在广州各个区，房地产是一种从属的位置，政府做了产业，我们开发商就过去做配套，比如政府做了个汽车城，开发商就围绕汽车城区做配套，政府做一个电子产业园，开发商也会在周边做配套。长期以来，房地产都是作为一个产业附属的部分，而不是城市发展的主要部分。在产城融合的背景下，光有产业是不行的，如果把房地产作为城市发展的重要部分，将会更有活力一点。

　　所以，花都要发展房地产，要发挥好自身的优势，第一，要做好自己的定位，第二，要进一步提升花都城市公建配套水平，让大家住得下来，第三，花都应该鼓励和增加一些国际化的元素，因为有了空港以后，国际化的配套就变得越来越重要。第四，花都房地产要对未来进行考虑。因为房地产的未来会有很多很活跃很新鲜的东西，比如说新型的商业商务、休闲经济都可以有所作为。

　　在新的历史时期，房地产有没有未来，关键是看你对未来有没有做一些提前的布局和考虑。房地产也是一个需要政府行为和市场行为进行联动的东西，所以花都在这方面应该做一些联动，不能像以前一样，政府卖地给开发商，开发商拿地的目的就是为了赚钱，这是一种短期行为，你很难要求开发商承担更多的社会责任。能不能做出一些有意思的区域来，这是值得思考的。比如，番禺就由房地产企业和政府联动，做了一个万博中心，花都也有中轴线这样大型的规划，但在这些规划中，市场行为跟政府行为要进行有机的联动，打造一些有特别有魅力的区域，这方面政策驱动还是很重要的。

　　今日花都：花都未来房地产的发展方向在哪里？

　　赵卓文：在对房地产的研究过程中，我比较重视文化这一块。无论是国际化还是本土化，一个地方的发展有没有魅力，最后就是看你对文化的发挥，光是建筑光有房子，没有文化的推动是不行的。这个时代肯定是内容为先，就像手机一样，以前觉得硬件很重要，现在大家硬件都差不多的时候，就会发现手机里面装的什么内容更重要。房地产也好，产业构建也好，最终就是看你的内容构建。

　　文化不只是简单的补充或者生活方式，文化还能成为经济的推动力，比如现在杭州把他的传统文化挖掘出来，变成一个推动力，别人为什么来你这里吃喝，到你这里住下来？再比如云南大理，整一条街外国人都可以住下来，这就是文化的吸引力。佛山做出一个岭南新天地，也是把自身的传统文化资源充分地挖掘出来，荔湾区以前挖掘出一个上下九，觉得还是不够，后来挖着挖着就挖出一个十三行，花都的传统文化也要靠大家去挖掘。花都还是有很大的空间可以挖掘，花都也有旧的民居很有特色，但是宣传力度不够，另外，现在要迎接国际化的时代，以及90后、00后的时代，关注年轻人所关注的东西，就算一个小空间一样可以做出很多有特色的东西出来。所以，房地产要发展还要看文化植入，花都够不够力要看文化行不行。

　　花都房地产的价值在于花都有未来，花都房地产的价值是未来的价值，花都目前房地产在价格上还是广州的一个洼地，但是未来肯定会有一个高地，这个高地体现在未来城市价值的高地，目前来说，花都的城市价值、投资价值和物业价值还没体现的很清晰。所以，我认为，花都房地产的价值不是在过去，也不是在现在，而是在未来。

　　                                                                                                                  花都新闻中心 黄柱