为依法实施广州至清远城际轨道交通广州北至清远段项目（花都段）国有土地上房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，制定征收补偿方案如下：

　　一、概况

　　（一）征收补偿范围

　　广州市花都区新华街站前西路1号、2号、3号、二轻工会集资楼 4号房屋，具体以广州市规划局颁发的《建设用地规划许可证》（穗规地证[2013]65号）及所附红线图（见附件）范围为准。

　　（二）签约期限

　　自征收补偿方案生效之日起三个月内。

　　二、征收补偿对象

　　征收范围内国有土地上房屋的所有权人。

　　三、征收补偿安置方式与标准

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　（一）货币补偿

　　1. 住宅房屋补偿

　　（1）征收补偿方案生效之日起30日（含）内签订补偿协议的，按照房屋价值补偿及奖励费(包括被征收房屋价值补偿费、征收奖励和搬迁时限奖励，标准为: 商品房产权的11000元/㎡;集资房、房改房等未完善产权的10640元/㎡)、搬迁费（标准为2000元/户）、临时安置费（标准为11元/㎡/月，按3个月计）等三项的总和给予补偿；

　　（2）在征收补偿方案生效之日起30日至60日（含）内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励费(标准为2000元/㎡)、搬迁费（标准为2000元/户）、临时安置费（标准为11元/㎡/月，按3个月计）等四项的总和给予补偿；

　　（3）在征收补偿方案生效之日起60日后内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费（标准为2000元/户）、临时安置费（标准为11元/㎡/月，按3个月计）等三项的总和给予补偿。

　　2. 商业房屋补偿

　　（1） 征收补偿方案生效之日起30日（含）内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励（标准为2000元/㎡）、搬迁费（标准为3000元/户）、临时安置费（标准为20元/㎡/月，按3个月计）、停产停业损失、搬迁时限奖励（标准为房屋价值补偿费的15%）等六项的总和给予补偿；

　　（2） 在征收补偿方案生效之日起30日至60日（含）内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、征收奖励（标准为2000元/㎡）、搬迁费（标准为3000元/户）、临时安置费（标准为20元/㎡/月，按3个月计）、停产停业损失等五项的总和给予补偿；

　　（3）在征收补偿方案生效之日起60日后签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费（标准为3000元/户）、临时安置费（标准为20元/㎡/月，按3个月计）、停产停业损失等四项的总和给予补偿。

　　停产停业损失的补偿根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十三条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十条第二款》、《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》（粤建房[2013]26号）第四条规定组织实施。

　　（二）产权调换

　　被征收人选择产权调换的，由房屋征收实施单位与被征收人确定被征收房屋的拆迁补偿总额（除临时安置费用按签约当月至交房当月的总月数计算外，标准与货币补偿标准相同），计算与所换房屋的市场价格之间的差价，签订补偿（产权调换）协议，进行结算。

　　四、本方案未尽事宜，按照相关法律法规政策执行。

　　五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。

　　　  附件：《建设用地规划许可证》（穗规地证[2013]65号）及所附红线图

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 广州市花都区国有土地上房屋征收办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 2016年5月16 日