穗规划资源花案〔2022〕126号

邱金生代表：

　　您提出的《关于农民宅基地报建有关问题的建议》（第1012号）收悉。我区政府高度重视，积极组织我局及区农业农村局进行认真研究办理，并与您在5月13日进行了电话沟通，经综合会办单位区农业农村局意见，现将办理有关情况答复如下：

　　根据《土地管理法》第六十二条有关精神，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。为充分尊重、保障历史上村民合法取得的宅基地的使用权益，我区现行实施的《花都区农村宅基地及住宅审批建设管理的实施细则（试行）》（花府办规〔2021〕2号）规定，对于使用有证宅基地申请建房的，可按原有宅基地证载面积建设，但每户建筑总面积不得超过280平方米；申请多户合并建房的，建筑总面积不超过分户后合计建筑面积相应标准。

　　对于您提到的部分村民宅基地登记面积不足80平方米、实际使用面积超过80平方米的情形，因超出登记部分用地并无合法的取得手续，如申请有证宅基地拆建、改建，不应超过原有宅基地证载面积。但如原有宅基地证载面积过小，不能保障村民正常居住需求的，按花府办规〔2021〕2号文相关规定，村民也可注销原有的宅基地，在原址或异地申请新批准宅基地建房，通过重新办理宅基地用地审批的方式解决用地问题。新批准的农村宅基地需符合《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2020〕18号）要求，每户建筑基底面积控制在80平方以内，建筑面积控制在280平方米以内。相关办理程序、要求在我区印发的花府办规〔2021〕2号中亦有明确的指引。

　　下一步，我局将继续做好村民建房的政策宣传及业务指导工作，保护农民建房的合法权益，推进村民建房管理规范化，切实为群众解决住房困难问题。

　　以上意见可主动公开。

　　感谢您对我区城市发展建设工作的关心和支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

广州市规划和自然资源局花都区分局

2022年5月18日

（联系人：陈莉，联系电话：37736849）

公开方式：主动公开