广州市花都区狮岭镇合成经济联合社：

　　《花都区狮岭镇合成村村镇工业集聚区改造项目实施方案》经2024年11月28日花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部2024年第七次会议审议通过。根据会议审议意见，经研究，现就《花都区狮岭镇合成村村镇工业集聚区改造项目实施方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于广州市花都区狮岭镇合成村，东至合成新天地，南至沿街商铺，西至合成大酒店，北至现状合成村居，已纳入低效图斑面积约1.68公顷（图斑编号：44011410905284）。根据《土地勘测定界技术报告书》(工程编号：2024土21B166)，本次项目改造范围用地面积为2.1364公顷，计划一期内完成开发。各用地面积以用地报批面积为准。

　　二、改造模式与整备主体

　　同意该项目采用自主改造的模式，以合成经济联合社为改造主体，负责招商引资，开展村园自主改造工作。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）和防护绿地（G2）。其中一类工业用地面积2.1259公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积4.25万—8.50万平方米；防护绿地用地面积0.0101公顷。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区狮岭镇合成村村镇工业集聚区改造项目实施方案》，项目以“先进制造”作为引导产业集群化发展的主导方向，推动时尚产业标准化生产管理、智能化网络生产平台落地，打造引领时尚产业数字化转型生产核心平台，连片带动周边时尚生产与商贸，形成片区产业合力。并围绕数字时尚产业，打造时尚工厂、创新孵化空间、供应链管理中心等功能业态，拟建设成为湾区时尚产业园。

　　五、用地手续办理

　　涉及项目改造范围内需办理集体土地完善转用手续面积2.1364公顷，其中，规划工业用地21258.7平方米，防护绿地101.04平方米。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计。由申请主体按要求申报纳入低效用地再开发项目库范围，按照《关于花都区低效用地再开发（村镇工业集聚区升级改造）项目集体土地申请直接确认建设用地使用权的指引（试行）》依法办理各类用地手续；公益性用地按规划实施无偿移交政府，面积101.04平方米。办理各类用地手续时以相对应的勘测定界报告面积为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，狮岭镇政府应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续审批的依据。

　　（三）村级工业园统筹实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，由改造主体优先建设，建成后移交政府。

　　（四）项目改造范围内如涉及征地补偿安置由改造主体自行统筹实施，需切实保障有关原权利人的合法权益，征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

　　（五）该项目实施方案已经村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　附件：村镇工业集聚区改造地块示意图

广州市花都区人民政府

2025年3月10日

附件

村镇工业集聚区改造地块示意图

公开方式：主动公开

抄送：花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室，狮岭镇政府。