点击查看政策解读说明：《广州市花都区人民政府关于花都区秀全街大㘵村村镇工业集聚区更新改造项目方案的批复》政策解读

秀全街大㘵经济联合社：

　　《花都区秀全街大㘵村村镇工业集聚区更新改造项目方案》经2023年3月21日花都区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组2023年第二次会议审议通过，经区政府研究，现就《花都区秀全街大㘵村村镇工业集聚区更新改造项目方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于广州市花都区秀全街大㘵村百兴路两边，东至大㘵工业街、北至坑塘水面、西至拥军路、南至工业用地，已纳入标图建库范围用地面积2.4787公顷（其中，图斑编号44011401236用地面积1.0161公顷，图斑编号44011403772用地面积1.4626公顷）。根据《土地勘测定界技术报告书》（工程编号：2022土21B159），本次项目改造范围用地面积为2.4787公顷。

　　二、改造主体和改造模式

　　项目改造主体为秀全街大㘵经济联合社与公开选定的合作企业，按照“合作改造”的模式实施全面改造。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、生产防护绿地（G2）、城市道路用地（S1）和水域（E1）。其中一类工业用地用地面积2.2564公顷，容积率4.0，建筑面积9.0258万平方米；生产防护绿地0.0593公顷；城市道路用地0.0605公顷；水域0.1025公顷。具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区秀全街大㘵村村镇工业集聚区更新改造项目方案》，项目改造后将构建一个以时尚产品生产，配套行政办公、研发、食堂等功能的综合性园区。打造两“主”（创意研发、智能制造）一“特”（定制生产）一“支撑”（创新服务）的产业集群，以时尚创意产业主导产业，建设时尚创意产业组团、智能制造产业组团、定制生产产业组团、配套组团四大板块。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需申请办理集体土地完善转用手续的土地面积为2.4787公顷。本改造项目无需抵扣留用地指标。各用地面积以主管部门审核通过的实际报批面积为准。

　　六、其他要求

　　（一）本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。在办理供地、流转、规划报建等手续前,应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。

　　（二)村镇工业集聚区统筹实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，均由改造主体出资、优先建设，建成后无偿移交政府。

　　（三）村镇工业集聚区统筹实施范围涉及征地补偿安置由改造主体自行统筹实施。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

　　（四）该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　（五）在项目实施方案批复后3年内未实施全面改造，批复失效，项目实施方案应当重新报批。

　　附件：1.项目改造范围示意图

　　2.更新项目示意图

　　3.村镇工业集聚区改造地块示意图

　　广州市花都区人民政府

　　2023年6月25日

　　附件1：项目改造范围示意图

附件2：更新项目示意图

附件3：村镇工业集聚区改造地块示意图

公开方式：主动公开

抄送：区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组办公室。