各镇（街）政府（办事处），区府直属各单位：

　　《广州市花都区人民政府办公室关于印发清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）集体所有土地及房屋征收补偿安置方案的通知》（花府办〔2022〕10号）已于2022年12月30日印发实施。为进一步加快清远清新至广州花都高速公路项目炭步镇房屋安置工作，缩短临时安置过渡期限，保障征拆安置工作顺利推进，区政府同意项目炭步镇安置房建设除采用村庄宅基地集中安置模式外，补充增加购买公寓式住宅安置模式。现就购买公寓式住宅安置模式有关事项通知如下：

　　一、由炭步镇政府统一购买公寓式住宅安置房。炭步镇政府对房屋进行补偿安置后，被征收房屋权利人应当在补偿安置协议约定的期限内完成搬迁。

　　二、安置面积的确定。

　　（一）合法住宅房屋（宅基地）或经认定的住宅房屋（宅基地）的安置面积。

　　每栋（宅）合法住宅房屋（宅基地）或经认定的住宅房屋（宅基地）的安置面积，参照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）第四十四条规定确定，由被征收房屋权利人按3115元/平方米的价格购买。安置面积差额部分按照花府办〔2022〕10号文第十五条规定，可根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置，差额部分由被征收房屋权利人按3115元/平方米购买。放弃差额部分安置的，不再给予货币补偿，购买差额部分安置房之后不得再放弃。被征收房屋合法产权面积（三层半）超过280平方米的，超出部分的面积不予购买安置房，按照3400元/平方米给予货币补偿。

　　合法住宅房屋（宅基地）或经认定的住宅房屋（宅基地）安置，每栋房屋（宅基地）的安置面积按建基面积×3.5确定，且不超过280平方米（含）；不足280平方米的安置面积按实际计算。

　　1.安置面积计算。

　　安置面积=建基面积×3.5（三层半）

　　2.建基面积确定。

　　（1）证载面积大于实际建基面积的，按证载面积确认；

　　（2）证载面积小于实际建基面积的，按实际建基面积确认；

　　（3）有证未建的宅基地，按照证载面积确认；

　　（4）其它被认定住宅房屋，由炭步镇政府审核确认，如炭步镇政府无法确认的，则报区政府研究决定。

　　注：由院落或阳台、飘板下加建、改建围墙、卷闸等围蔽形成的部分不纳入建基面积计算。

　　（二）认购面积差额部分的处理办法。

　　（三）安置房验收面积与认购面积出现误差的处理办法。

　　三、安置房认购。

　　安置房为炭步镇信达珺悦蓝庭，位于广州市花都区炭步镇花都大道巴江明珠公园旁。

　　（一）安置房购买单价以有资质的第三方评估机构出具的评估价为准，具体购买建筑面积以最终核定为准，总费用纳入清远清新至广州花都高速公路项目征拆成本。

　　（二）每套安置房办理《不动产权证》，以签约时间先后确定选房顺序，先签约的被征收房屋权利人优先选取安置房。同一签约时间的选房顺序通过摇珠方式确定，具体分配方式由炭步镇另行确定。

　　被征收房屋权利人可申请将安置房产权直接登记在其直系亲属名下。

　　（三）安置房维修基金、办证相关税费等费用以实际核定为准，纳入清远清新至广州花都高速公路项目征拆成本。

　　（四）安置房装修，以统一购买的安置房交楼标准为准，具体以购置商品房的装修标准或签订的购房合同约定确定。

　　四、停车位优惠购置奖励。

　　停车位购置按每栋房屋（宅基地）1个车位的标准给予停车位购置补贴奖励。被征收房屋权利人在收到房屋测量及补偿数据10天内签订《征收补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除、完成宅基地证注销登记手续的，每栋按10万元/个的停车位购置标准给予补贴奖励，由被征收房屋权利人自行按需购买停车位。

　　五、本通知自印发之日起执行。

　　广州市花都区人民政府办公室

　　2023年9月26日

公开方式：主动公开

抄送：区委各部委办局，区人大常委会办公室，区政协办公室，区纪委办公室，区法院，区检察院，各人民团体。

广州市花都区人民政府办公室秘书科         2023年9月26日印发