点击查看文件：广州市花都区人民政府关于花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案的批复

　　广州市花都区人民政府于2022年9月20日印发了《广州市花都区人民政府关于花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案的批复》，现作以下解读：

　　一、项目批复的依据

　　根据《广州市人民政府办公厅关于广州市村级工业园整治提升的实施意见》（穗府办规〔2019〕9号）第11条：提高审批效率。将符合控制性详细规划的村级工业园“工改工”“工改新”项目实施方案的审定权下放各区政府实施。

　　根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府办规〔2019〕5号）第（二十一）条：推动事权下放，将符合控制性详细规划的城市更新片区策划方案、更新项目实施方案的审定权按程序委托各区政府（广州空港经济区管委会）实施。

　　二、批复过程

　　2020年7月中旬，完成实施方案招投标工作。

　　2020年7月至9月期间，开展并完成改造范围基础数据调查工作，并形成实施方案初步成果。

　　2021年3月，控规调整方案经区城市规划联席委员会审议通过，并于2021年5月获得批复。

　　2021年9月，经村民代表大会表决同意引入合作企业参与改造。

　　2022年4月，开展土规调整方案编制，并于2022年8月获得批复。

　　2022年5月，开展标图建库动态调整工作，并于2022年8月获得批复。

　　2022年6月，按照最新“三调”数据、确权办证后红线及村社意愿优化实施方案。村集体按程序表决同意实施方案。

　　2022年7月，实施方案经花都区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组会议审议通过。

　　2022年9月，实施方案通过花都区政府批复实施。

　　三、主要批复内容

　　（一）根据《土地勘测定界技术报告书》（工程编号：2020测21B203），本次项目改造范围用地面积30.6990公顷。包括村级工业园改造项目9.6730公顷，留用地开发项目1.0135公顷（已通过村集体表决纳入本次改造项目统筹实施），国有旧厂改造项目1.6744公顷，政府收储项目11.8938公顷，现状保留用地6.4443公顷。

　　（二）同意该项目采取全面改造的方式，以狮岭镇联合村经济联合社与公开选定的合作企业、国有旧厂房以及政府征收项目公开出让后的业主单位为改造主体，以合作改造、自主改造、政府征收模式开展实施更新改造。

　　（三）项目规划用地性质涉及商业商务用地（B1B2）、一类工业用地（M1）、公园绿地（G1）、生产防护绿地（G2）、城市道路用地（S1）、水域（E1）、农林用地（E2）。其中商业商务用地用地面积3.7430公顷，容积率4.5，建筑面积16.8435万平方米；一类工业用地用地面积11.3975公顷，容积率4.0，建筑面积45.5898万平方米；公园绿地0.3975公顷；生产防护绿地4.8115公顷；农林用地0.9086公顷；城市道路用地8.8290公顷；水域0.6119公顷。具体用地性质和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　（四）改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区狮岭时尚智造产业园项目整体策划及一期改造实施方案》，项目改造后将以箱包皮具、化妆品、服饰等时尚产业的高端生产为核心，提供创意设计、个性定制、电商贸易、展示体验、快递云仓、保税物流、供应链金融、会议酒店等上下游相关的综合服务功能，打造花都时尚绿色改革创新试验产业园。

　　（五）涉及村级工业园项目改造需办理用地手续面积10.6865公顷，其中申请办理集体土地完善转用手续面积9.1875公顷；申请办理旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续10.2010公顷，包含上述集体土地完善转用手续面积9.1875公顷，取得合法来源集体建设用地1.0135公顷；申请“三地”办理转用、征收审批手续面积0.4855公顷。本改造项目无需抵扣留用地指标。国有旧厂改造项目、政府收储项目及现状保留用地的用地手续按照相关规定办理。各用地面积以相关主管部门审核通过的实际批复面积为准。

图文解读