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广州市花都区人民政府关于花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案的批复 【〔2022〕—206】

发布日期:2022-09-23 17:58    文章来源:花都区人民政府     【 字体:   】  访问量: -

点击查看政策解读说明:广州市花都区人民政府关于花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案的批复政策解读


区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组办公室:

  《花都区狮岭时尚智造产业园项目整体策划及一期改造实施方案》经区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组2022年第一次全体会议原则通过,根据《花都区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组2022年第一次全体会议会议纪要》(花村整办会纪〔2022〕5号),现就花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案批复如下:

  一、改造范围

  项目地块位于广州市花都区狮岭镇联合村,东至广清高速,西至广清城际,南至联六社居民点,北至昌盛路,已纳入标图建库范围用地面积共计18.4396公顷(图斑编号44011400119、44011401276、44011403529、44011403712、44011403714、44011403720、44011403721、44011403722、44011403723、44011403731、44011403755、44011403756、44011403757、44011403758)。根据《土地勘测定界技术报告书》(工程编号:2020测21B203),本次项目改造范围用地面积30.6990公顷,包括村级工业园改造项目9.6730公顷,留用地开发项目1.0135公顷(已通过村集体表决纳入本次改造项目统筹实施),国有旧厂改造项目1.6744公顷,政府收储项目11.8938公顷,现状保留用地6.4443公顷。

  二、改造主体和改造模式

  同意该项目采取全面改造的方式,以狮岭镇联合村经济联合社与公开选定的合作企业、国有旧厂房以及政府征收项目公开出让后的业主单位为改造主体,以合作改造、自主改造、政府征收模式开展实施更新改造。

  三、规划控制要求

  项目规划用地性质涉及商业商务用地(B1B2)、一类工业用地(M1)、公园绿地(G1)、生产防护绿地(G2)、城市道路用地(S1)、水域(E1)、农林用地(E2),其中商业商务用地用地面积3.7430公顷,容积率4.5,建筑面积16.8435万平方米;一类工业用地用地面积11.3975公顷,容积率4.0,建筑面积45.5898万平方米;公园绿地0.3975公顷;生产防护绿地4.8115公顷;农林用地0.9086公顷;城市道路用地8.8290公顷;水域0.6119公顷。具体用地性质和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

  四、改造业态

  改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区狮岭时尚智造产业园项目整体策划及一期改造实施方案》,项目改造后将以箱包皮具、化妆品、服饰等时尚产业的高端生产为核心,提供创意设计、个性定制、电商贸易、展示体验、快递云仓、保税物流、供应链金融、会议酒店等上下游相关的综合服务功能,打造花都时尚绿色改革创新试验产业园。

  五、用地手续办理

  涉及村级工业园项目改造需办理用地手续面积10.6865公顷,其中申请办理集体土地完善转用手续面积9.1875公顷;申请办理旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续10.2010公顷,包含上述集体土地完善转用手续面积9.1875公顷,取得合法来源集体建设用地1.0135公顷;申请“三地”办理转用、征收审批手续面积0.4855公顷。本改造项目无需抵扣留用地指标。国有旧厂改造项目、政府收储项目及现状保留用地的用地手续按照相关规定办理。各用地面积以相关主管部门审核通过的实际批复面积为准。

  六、其他要求

  (一)如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的,属地镇(街)应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后,方可办理后续审批手续。

  (二)本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。在办理供地、流转、规划报建等手续前,应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。

  (三)自批复之日起3个月内,属地镇(街)须与合作企业签订本项目投入产出监管协议;3年内未签订土地出让合同的,批复失效;原则上,批复失效后2年内该项目不得再次申请改造。

  (四)村级工业园统筹实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施,均由改造主体出资、优先建设,建成后无偿移交政府。

  (五)村级工业园统筹实施范围涉及征地补偿安置由改造主体自行统筹实施。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的,不得强行使用被征土地。

  (六)该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意,批复生效实施。

  附件:1.项目改造范围示意图

  2.更新项目示意图

  3.村级工业园改造地块示意图

  广州市花都区人民政府

  2022年9月20日

  附件1:项目改造范围示意图


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  附件2:更新项目示意图

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  附件3:村级工业园改造地块示意图


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  公开方式:主动公开

  抄送:区发展改革局,区科技工业商务信息化局,区司法局,区财政局,区人力资源社会保障局,区住房城乡建设局,区农业农村局,区文化广电旅游体育局,区城市管理综合执法局,市公安局花都区分局,市规划和自然资源局花都区分局,市生态环境局花都分局,狮岭镇。


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